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楼市以稳为主去库存化是主调

2015-10-26 18:49     来源:华龙网
核心提示:央行降息降准再度抬高了楼市回暖预期,所释放的流动性,将刺激楼市的交易,成为普遍的预期。
央行降息降准再度抬高了楼市回暖预期,所释放的流动性,将刺激楼市的交易,成为普遍的预期。面对楼市可能出现的暖冬,专家分析称,囿于供需关系的影响,未来楼市仍将以稳为主,波动将趋向于温和。
 
购房成本再降低
 
央行公告称,央行双降举措自上周六起生效,与此同时,存款准备金率下降0.5%,降至16.5%。下半年以来央行连续三次双降,从去年至今,央行累计六次降息五次降准。
 
“对于房地产来说,这些政策肯定是利好,”重庆中原地产总经理肖仁启表示,直接反映就是降低购房者的购房压力。以商业贷款额100万、贷款期限20年、等额本息还款为例:此前基准利率4.6%,月供6380.60元;按最新基准利率4.35%计算,月供6245.81元。降息后购房者月供可少还134.79元,于购房者,经过央行六次降息后,百万房贷每月比一年前能少还近千元。
 
值得注意的是,此次利率调整,个人住房公积金贷款利率保持不变是首次,这预示其贷款利率已经见底,难有继续下跌的空间。业内普遍预计,四季度是房企冲业绩的时候,这个时候继续降息,能鼓励购房者积极入市。
 
未来楼市以稳为主
 
“双降利好楼市,一方面降低个人房贷成本;另一方面,开发商融资利率也会下降,”上海易居研究院副院长杨红旭分析,因为社会整体利率水平中枢下移,银行开发贷款、公司债、信托、基金等融资利率都会下滑,这将刺激开发商加大融资力度,加大购地量和开工量,从而使全国房地产开发投资增速在未来几个月内企稳。“双降最大利好对象就是楼市,当前楼市处于回暖通道中,货币宽松与利率下降,将加码刺激需求。”
 
“但是经过这么多次的窗口期的消耗,目前需求突然爆发的可能性很小。”中原地产首席分析师张大伟称,未来楼市走向将以稳为主。肖仁启称,从重庆的情况看,市场在年底前可能会出现一个暖冬,但从供需角度看,楼市并不存在上涨突然加速的趋势,去库存化仍是未来楼市的主调。
 
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