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百富榜镜像:中国地产富豪16年兴衰史

2015-10-23 15:08     来源:21世纪经济报道
核心提示:地产富豪占比少了,上榜的个人财富却更多了,这个行业的财富变得更为集中。
地产富豪占比少了,上榜的个人财富却更多了,这个行业的财富变得更为集中。胡润认为,这种变化主要得益于政策对住房需求的带动,央行年内四次降息,并下调存款准备金率,除了北京和上海,其他城市也放宽了限购限贷政策。尽管王健林超过马云成为最新的中国首富,但在胡润百富榜的榜单上,他的地产商伙伴们却越来越少。
 
最新数据显示,胡润百富榜单中的地产富豪人数占比,从最高50%下滑到了16%,降至历史最低。
 
从1999年开始,房地产迎来了长达10多年的黄金时代,中间经历2008年大跌,但依然反弹至2013年,重点城市的房价不断创下新高。而房地产行业产生的富豪,却形成了与之相反的曲线,其人数占比在百富榜中不断下滑,预示着这个行业在国民经济中的“支柱”地位有所下降。
 
百富榜同时显示,制造业和IT业成为富豪人数增长最快的行业,这反映了中国经济结构的调整正在快速进行中;万科集团总裁郁亮向21世纪经济报道记者表示,比起10多年前,房地产行业在国民经济中的地位不再那么重要。
 
地产富豪变少了?
 
曾经,中国前100名最富有的人群中,有一半都是地产商,而今,这个盛况已不再。
 
统计显示,新上榜富豪中,人数最多的是制造业和IT业,其中九成来自国内上市公司。新三板也成为财富新来源,今年榜单上有14人的财富来源于新三板的8家公司。
 
制造业,包括机械制造、日用品、家具、塑料制品、家电、工业电器产品等,仍然是最多上榜富豪从事的行业,上榜人数占比从去年的23.1%又上升到28.1%。
 
胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示,制造业的两位“黑马”,周群飞和汪滔都是“MadeinChina2.0”的代表人物。今年3月,周群飞创办以触摸屏为主业的蓝思科技成功登陆创业板,周也以500亿身家成为本次百富榜的女首富;而去年女首富、34岁的碧桂园董事杨惠妍以405亿元退居第三。
 
有意思的是,周群飞的出现,打破了过去8年间,由杨惠妍和吴亚军(龙湖集团董事长)两位地产富豪轮流“坐庄”女首富的局面。
 
IT行业上榜人数占比也从去年的7.8%再次上升到11.2%。最近一年IT行业非常活跃的公司有:滴滴和快的的合并,美团与大众点评的合并。滴滴打车创始人、32岁的程维最新入榜。
 
相较而言,今年百富榜总榜中,地产行业上榜人数比例降到历史最低,上榜人数占比从去年的19.8%下降到16.1%。
 
历史地看,在1999年,房地产行业富豪人数曾占总榜的50%,到了2006年,这一比例下滑至25.5%,而在2012、2014年,比例下滑至19.8%。
 
尽管如此,房地产行业产生的富豪人数,在总榜单中依然名列第二;百富榜前十名富豪中,涉足房地产行业的有5位,比去年增加3位。
 
令人大跌眼镜的是,相比去年地产富豪平均财富、上榜门槛皆有下调的情况,今年单列的地产富豪榜前50名的平均财富和上榜门槛均创十年来最高。平均财富比去年增长24%,达185亿元;前十名地产富豪平均财富415.5亿元,比去年上升23%;前50名上榜门槛比去年提高30%,为85亿元;身价百亿及以上的人数比去年增加12位,到42位。
 
地产富豪占比少了,上榜的个人财富却更多了,这个行业的财富变得更为集中。胡润认为,这种变化主要得益于政策对住房需求的带动,央行年内四次降息,并下调存款准备金率,除了北京和上海,其他城市放宽了限购限贷的政策,首付比例有的已降到30%以下。
 
榜单中的沉浮
 
一份延续10多年的地产富豪榜榜单,见证了地产业的兴衰和人事沉浮。
 
十年前,王健林还没在榜单上。十年后,曾经的首富朱孟依已跌落至21位;十年前总部在上海的地产富豪最多,有14位,今年上海地产富豪仅有2位上榜;十年中闽商富豪数量在增加,十年前只有2位,今年这个数字变成了9位,而粤商仍然最多。
 
2015年,61岁的王健林及其家族以1200亿元蝉联“地产首富”,这是王健林六年内第五次名列房地产榜首位,也是第一个获得房地产榜首富“四连冠”的企业家。
 
自去年年底在香港挂牌上市,万达商业最新市值2300亿港币左右。据百富榜制作者称,这1200亿元只计算了王健林在地产领域的财富,他在文化、娱乐等领域的财富未计算在内。
 
财富翻倍的地产富豪也不在少数,其中很多得益于A股上半年的飙涨。前十名中,华夏幸福董事长王文学、泛海控股董事长卢志强、泰禾集团的黄其森、叶荔夫妇的地产财富涨幅均超1倍,三家都是A股上市公司。
 
华夏幸福王文学以450亿元上升三位到地产富豪榜第3位,超过了曾经的地产首富、恒大地产董事长许家印。许老板以410亿身家屈居第4位。
 
华夏幸福主营产业新城。深耕北京、天津、河北地区的华夏幸福集团市值最高曾达800亿;同样专注于京津冀地区的荣盛发展,其董事长耿建明、杨小青夫妇以涨幅100%、210亿元身家蹿至14位。
 
而硬币的另一面是,中国经济放慢速度以及楼市库存依然高企,国内地产商难言轻松,因而特别能看到港股上市房企最近一年财富有所下降。
 
其中,SOHO中国的潘石屹、张欣夫妇去年身家大幅缩水29%至125亿,排名下滑至26位。
 
富力地产联席董事长之一张力、张量父子身家缩水22%,仅以90亿元位列45位;而雅居乐陈卓林家族财富缩水25%,以85亿元位居47位。
 
其他身家缩水的还有世茂集团许荣茂家族,其财富小幅下降7%至280亿,位居地产富豪榜第7位;星河湾黄文仔家族,身家缩水5%至105亿排名37。
 
最令人唏嘘的,是去年底遭到深圳市“限售”、面临破产危机的佳兆业集团,其主席郭英成家族去年曾排名46,今年则跌落至地产富豪榜100名左右。
 
地产富豪的沉浮,折射的是房地产行业的变迁。自2011年底开始,万科一直在强调房地产行业进入了白银时代,而过往四年的发展,让更多地产商开始认同这一观点,包括王健林。地产商的转型如火如荼,万科和万达便是个中翘楚。
 
胡润表示,“王健林是转型最成功的企业家之一,五年前他地产部分的财富占个人总资产的90%以上,而现在只占到一半。”
 
万科的转型方向是成为城市配套服务商,万科已发展出物业社区服务、产业开发、教育和度假基地等独立的新业务,寻找更多利润增长点。
 
关键词:百富,镜像,中国,地产,富豪,16年,兴衰,地产,富豪,占比
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